Преимущества арендного бизнеса в Испании

  1. Главная
  2. / Преимущества арендного бизнеса в Испании
01.06.2017

Если Вы покупаете жилье в Испании, чтобы сдавать в аренду, в настоящее время, по статистике, средняя рентабельность по стране составляет 5,7 %.

Приобретать жилье в собственность, чтобы сдавать его в наем, с каждым годом становится все более выгодным. Это вытекает из исследования, осуществленного крупным порталом недвижимости в Испании Fotocasa, где сравниваются последние данные о стоимости жилья и ценах на аренду за март. Эти данные показывают, что, в среднем, годовая доходность, которую возможно получать в Испании от недвижимости, купленной для последующей сдачи в аренду, составляет 5,7 %, в то время как в 2016 она была 5,3 %, в 2015 - 5,2 %, в 2014 - 5 % и в 2013 - 4,8 %.

Регионы Каталония, Мадрид, Канарские острова и Балеарские острова - самые доходные для покупки жилья с последующей арендой. Так, Каталония предлагает доходность 6,6 % (в сравнении с 6,1 %, в 2016 и 5,4 % в 2015). Данные по Мадриду: 5,9 % (5,6 % 2016 и 5,2 % 2015). Канарские острова: 5,9 % (5,6 % - 2016 и 5,5 % -  2015).  Балеарские острова: 5,8 % (5,2 %- 2016, 5,6 % - 2015).

В контексте низких фондовых и депозитных ставок и нестабильных финансовых рынков, становится понятным, что высокая доходность арендного бизнеса привлекает инвесторов, которые делают ставку на покупку недвижимости для сдачи ее в наем. Этот рынок имеет будущее в Испании, стране, главным образом, собственников, открывающих для себя понемногу культуру аренды жилья как следствие экономических, социально-демографических изменений и процессов в сфере занятости населения, которые переживает испанское общество”,- объясняет Беатрис Торибио - специалист по маркетинговым исследованиям ПН Fotocasa.

Наиболее доходные регионы для покупки жилья с последующей сдачей его в аренду (сравнительная таблица)

Регионы Испании

Рентабельность 2017

Рентабельность 2016

Рентабельность 2015

Рентабельность 2014

Каталония

6,6%

6,1%

5,4%

5,0%

Мадрид

5,9%

5,6%

5,2%

5,0%

Канарские острова

5,9%

5,6%

5,5%

5,2%

Балеарские острова

5,8%

5,6%

5,5%

4,8%

Мурсия

5,75%

5,7%

5,1%

4,9%

Кастилья – Ла Манча

5,5%

5,5%

5,2%

5,0%

Валенсия

5,4%

5,3%

4,8%

4,6%

Наварра

5,4%

5,3%

5,0%

4,8%

Арагон

5,4%

5,4%

5,0%

4,8%

Андалусия

5,2%

5,1%

5,1%

5,0%

Кантабрия

5,0%

4,8%

4,5%

4,2%

Эксремадура

5,0%

5,0%

4,9%

4,6%

Астуриас

4,9%

4,8%

4,6%

4,3%

Кастилья и Леон

4,9%

4,9%

4,7%

4,5%

Ла Риоха

4,9%

5,0%

4,6%

4,4%

Страна Басков

4,7%

4,6%

4,3%

4,0%

Галиция

4,1%

4,1%

4,0%

3,9%

Испания

5,7%

5,3%

5,2%

5,0%

Галиция, Страна Басков, Ла Риоха, Кастилья и Леон – испанские регионы, которые предлагают самую меньшую доходность, 4,1%, 4,7%, 4,9 соответственно.

Оспиталет де Льобрегат, Кордоба и Малага, по данным портала Fotocasa, являются сейчас наиболее рентабельными муниципалитетами для сдачи купленного жилья в аренду. В Оспиталете доходность составляет 6,5%, на 1,5% выше, чем в Барселоне. По Кордобе приводятся цифры 5,7%, по Малаге – 5,5%.


 

Поиск